父母赠与子女房产税费 父母赠与子女房产流程 父母赠与子女的房产算子女夫妻共同财产吗

现在很多老夫妻，会将房子赠与子女，避免日后发生纠纷。按照法律规定，房子是可以赠与子女的，但是需要缴纳一定的税费，可以按照正常的过户交易流程进行。那么 父母赠与子女房产税费 需要多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看 父母赠与子女房产流程 ，以及 父母赠与子女的房产算子女夫妻共同财产吗 ，给有需要的朋友提供参考。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、父母赠与子女房产税费

目前父母赠与子女房产可以走两种不同的程序，不同程序之间，所要缴纳的房产税有所不同。

1、第一种情况，如果今后房子是自己居住，不会马上卖掉的，可以走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）。这种情况下手续费比较低，但是如果日后要出售，需要缴纳20%的所得税。

2、第二种情况，如果父母赠与子女的房产很快就要出售的，那么可以直接走房产过户的程序，具体需要缴纳的房产税如下：

子女缴纳的税费：

（1） 契税 ：首次购房评估额90平内1%，90平-144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；

（2）印花税：房款的0.05%；

（3）交易费：3元／平方米；

（4）测绘费：1.36元／平方米；

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

父母缴纳的税费：

1、印花税：房款的0.05%；

2、交易费：3元／平方米；

3、营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；

4、个人所得税：房款的1%（普通房满五年唯一减免）。

二、父母赠与子女房产流程

1、一些父母年龄大了，为了让子女更好地生活，会选择将房产赠与他们。这时候就需要进行父母赠与子女房产流程，第一步是签署确认书，必须由父母和被赠与人携带相关材料，一同到房管局签署。在此期间，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费， 100平 方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。其次进行房屋的评估，收取费用为物业评估价的5%，至少1000元。

3、接下来是办理房产赠与公证，具体的收费情况是，赠与公证费是评估价的2%。此外还需要收取相应的房产税，包括印花税、契税、房地产权转移登记费等等。

4、最后更换 新房 产证，整个父母赠与子女房产流程就结束了。

三、父母赠与子女的房产算子女夫妻共同财产吗

1、最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(三)第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产

2、关于父母赠与子女的房产算子女夫妻共同财产吗，这得分具体的情况来看。

（1）婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。

（2）如果房产是由一方父母购买的，并且赠与给子女，产权登记在出资人子女名下的，会认定为夫妻一方的个人财产，夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。

（3）但如果父母赠与子女的房产，曾经让孩子缴纳过贷款，那么理论上就是孩子夫妻双方的共同财产。

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